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一、总体概况
嘉兴人才公寓（市本级）是2004-2006年连续三年列入嘉兴市政府十件实事工程内容之一的建设项目。位于城南片的嘉兴市创新路220号，距市中心戴梦得广场约4.5公里。已建成3幢11层的公寓楼和1幢3层的商业配套楼，总建筑面积41868
平方米，其中公寓楼面积34312平方米,全部为一室一卫的单身公寓房，共 1762 套。
公寓从2004年5月开始动工建设，分两期实施，至2006年12月全部竣工。公寓房的户型分大、小两类，一期的A、B幢大的套内建筑面积为15平方米，小的为10平方米。二期的C幢对小户型作了适当放大，套内建筑面积为12.5平方米。
公寓占地总面积19926平方米（30
亩），用地性质为商住综合，通过公开挂牌出让方式征用受让，受让价格2790万元。一期工程总投入资金4492万元，二期工程经初步结算，投入资金1864万元，全部建设成本为9283万元，单位造价2217元/平方米。
二、配套设施
公寓住房都进行了简装修，居室内日用家具、卫生设备等基本起居设施俱全，有线电视、固定电话接口及宽带网终端均一一到位，每户还配有空调、电热水器；为公寓配套的商用房，已经安排了(快)餐厅、超市、洗衣房、24小时自助银行、书报亭等，为入住人员提供了基本生活配套，做到了大学毕业生拎包即可入住的要求。公寓内对绿化工作进行了总体设计并安排了建设资金，还同时建设了两个羽毛球室外场地、一个篮球场地（单篮）及一个简易运动器械场地，户外及公寓楼楼顶设置了衣被晾晒场，车库层中安装了电动自行车的固定充电装置，公寓周边、衣被晒场和车库层均配置了摄像和红外线报警装置；公寓由专业的物业公司管理，为入住人员提供一个平安、温馨、和谐的居住环境。
三、人员入住
嘉兴人才公寓是市政府为解决刚来嘉兴工作的外地大学毕业生居住问题而实施的筑巢引凤项目。因此，申请入住的人员需符合以下条件：1）家庭住址不在本市；2）从嘉兴市外引进（含本市高校市外生源）到嘉兴市区或市属企事业单位工作；3）大专及以上毕业生，其中应届生优先安排。公寓投入使用以来，得到了符合上述条件的外地大学毕业生的欢迎，申请入住踊跃。06年以来，公寓入住率一直保持在99%以上，其中一期建成的A、B两幢1172套公寓房已入住了1200余人（部分房间加床后安排两人入住），去年年底建成并投入使用的二期C幢590套公寓房亦已满员，总入住人数已超过1800人。这些人员中，个人申请入住的约占75%，分别来自700多家单位；以集体名义申请入住的占25%，来自于近80家企事业单位。在入住人员中应届生约占三分之二，历届生占三分之一；具有本科及以上学历的超过了50%，其中硕士生及以上学历的约占3%。
四、收费标准
人才公寓作为政府公益性事业项目进行管理和收费，不以盈利为目的，建设成本按40年折旧计提，制定的收费标准报经市人事局、财政局和有关部门核准后实施。并对第一年入住的应届生给予30%的优惠。具体标准见下表：
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户型 |
基准价 |
应届生 |
历届生 |
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(06标准) |
第一年 |
第二年 |
第三年 |
第一年 |
第二年 |
第三年 |
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A、B幢(小) |
185元 |
130 |
150 |
185 |
155 |
185 |
220 |
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C幢(小) |
220元 |
155 |
175 |
220 |
185 |
220 |
260 |
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A、B、C幢(大) |
270元 |
190 |
215 |
270 |
230 |
270 |
320 |
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套
房 |
370元 |
260 |
300 |
370 |
310 |
370 |
440 |
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物业管理费 |
公寓房(小)10元/月;公寓房(大)15元/月 |
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代收网络管理费 |
开户费108元,包月费35元/月 |
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代收有线电视费 |
开户费300元,月使用费14元 |
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代收水电费 |
按市定价格 |
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履约保证金 |
公寓房(小)500元;公寓房(大)600元;套房1000元 |
五、发展规划
为了让嘉兴市每年从外地引进的大学毕业生中的多数人能住进人才公寓，并把人才公寓的服务范围覆盖到市区的全部企事业单位，市人才公寓三期工程扩展至由南湖、秀洲和经济开发区共同参加建设，分别选址在南湖区科技城周边、秀洲工业园区和开发区塘汇街道，各自建设能安排1200-1500人入住的人才公寓，均计划在07年年内开工，同时，在现人才公寓余留地块上计划建设第四幢公寓房，初步设计为16个楼层面，楼层高约50米，总安排单身公寓480套，也争取在年内开工。此外，还计划同步建设一部分小户型的安居周转房，供已在人才公寓住满三年的人员腾房过渡之用。到2008年底，市本级要形成总入住人数达6000人的规模。三年为期，流动管理，每年可新安排应届毕业生2000人，约占市本级年引进人才数的50%。
嘉兴人才公寓建设开发有限公司
2007年8月 |
